Συμπλήρωση Ε2 Ενοικίαση καταστήματος με οφειλόμενα μισθώματα

Π.1 Ενοικίαση καταστήματος με οφειλόμενα μισθώματα

Έστω ότι φορολογούμενος έχει στην κυριότητά του κατά 50% ένα ισόγειο κατάστημα και το νοικιάζει στην εταιρεία ΑΛΦΑ Ο.Ε. για 1.000 € το μήνα και η οποία του οφείλει μισθώματα έξι (6) μηνών.

Συμπλήρωση Ε2:

Πίνακας “Αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακίνητης περιουσίας”
Στήλη 1	Αριθμείται η αύξουσα σειρά των εγγραφών και όχι των ακινήτων. Δηλαδή στην συγκεκριμένη περί- πτωση θα υπάρξουν 2 εγγραφές για το συγκεκριμένο ακίνητο, μία για τα μισθώματα που έχει εισπρά- ξει και μία για τα ανείσπρακτα με τους αντίστοιχους κωδικούς στην στήλη 17.
Στήλη 2	Αναγράφεται η διεύθυνση του ακινήτου.
Στήλη 3	Αναγράφεται ο όροφος επί του οποίου βρίσκεται το ακίνητο. Στην συγκεκριμένη περίπτωση αναγρά- φεται η ένδειξη «ισόγειο».
Στήλη 4	Αναγράφεται η κατηγορία του δηλούμενου ακινήτου σύμφωνα με την ακόλουθη κατηγοριοποίηση των ακινήτων, που ισχύει για τη συμπλήρωση του εντύπου Ε9, δηλαδή «επαγγελματική στέγη»

Επισημάνσεις για την Στήλη 3:

Σε περίπτωση που έχουμε μεζονέτα, αναγράφεται ο ψηλότερος όροφος.
Οι Ημιυπόγειοι χώροι θεωρούνται ισόγειοι, εκτός αν υπάρχει βεβαίωση της αρμόδιας Πολεοδομικής υπηρε- σίας ότι αυτοί είναι υπόγειοι.
Ημιώροφος αναγράφεται ως πρώτος όροφος.
Η εδαφική έκταση (αγρός, αγροτεμάχιο, οικόπεδο κλπ.) δηλώνεται ως ισόγειο.

Πίνακας “Αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακίνητης περιουσίας”
Στήλη 5	Αναγράφονται τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου.
Στήλη 17	Συμπληρώνεται το είδος μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου, καθώς και τα ανείσπρακτα εισοδήματα όπως αυτά προκύπτουν από την κατηγοριοποίηση των στηλών 13, 14 ,15 και 16. Στην συγκεκριμέ- νη περίπτωση στην εγγραφή με α/α «1», αναγράφεται η ένδειξη «5» και στην εγγραφή με α/α «2», αναγράφεται η ένδειξη «41».
Στήλη 18	Αναγράφεται υποχρεωτικά ο εννιαψήφιος αριθμός παροχής ρεύματος του ακινήτου, εφόσον υπάρ- χει παροχή.
Στήλη 6	Αναγράφεται η επωνυμία του μισθωτή – νομικού προσώπου, «ΑΛΦΑ Ο.Ε.».
Στήλη 7	Αναγράφεται ο Αριθμός Φορολογικού μητρώου του μισθωτή. Σε περίπτωση που ο ΑΦΜ είναι λανθα- σμένος, η δήλωση δεν θα μπορεί να αποσταλεί.
Στήλη 19	Αναγράφεται ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, που έχει κατατεθεί στην σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή του taxis.
Στήλες 8 & 9	Αναγράφεται η χρονική διάρκεια εκμίσθωσης ή το διάστημα ανείσπρακτων μισθωμάτων. Στη στήλη 8 αναγράφεται η ημερομηνία έναρξης ενώ στη στήλη 9 η ημερομηνία λήξης. Στην συγκεκριμένη περίπτωση στην εγγραφή με α/α «1» το διάστημα που θα συμπληρωθεί είναι από 1/1 έως 30/6 και στην εγγραφή με α/α από 1/7 έως 31/12.
Στήλη 10	Αναγράφονται αριθμητικά οι μήνες κατά τους οποίους γίνεται χρήση του ακινήτου και υπάρχουν ανείσπρακτα ενοίκια. Δηλαδή 6 και 6 στις αντίστοιχες εγγραφές.

Επισημάνσεις για την Στήλη 18:

Αναγράφεται υποχρεωτικά ο εννιαψήφιος αριθμός παροχής ρεύματος του ακινήτου, εφόσον υπάρχει παροχή, ανεξάρτητα από:

τη λειτουργία ή μη της παροχής,
την εταιρεία που παρέχει το ηλεκτρικό ρεύμα (ΔΕΗ ή οποιαδήποτε άλλη επιχείρηση),
το είδος του παρεχόμενου ρεύματος (συμβατικό, εργοταξιακό κλπ.),
το εάν από την ίδια παροχή ηλεκτροδοτούνται περισσότερα ακίνητα (γραφεία, καταστήματα, αποθήκες, χώροι στάθμευσης κλπ.),
το εάν είναι κενό.

Σε περίπτωση ύπαρξης περισσότερων παροχών, επιλέγεται η κυριότερη παροχή.

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει παροχή ρεύματος (μετρητής) ή πρόκειται για αποθήκη ή χώρο στάθμευσης που ηλεκτροδοτείται από τη κοινόχρηστη παροχή ρεύματος, η στήλη αυτή συμπληρώνεται με τον αριθμό «999999999».

Πίνακας “Αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακίνητης περιουσίας”
Στήλη 11	Αναγράφεται το μηνιαίο πραγματικό ή τεκμαρτό μίσθωμα του ακινήτου όπως αυτό έχει καθοριστεί από τους συμβαλλόμενους. Στο μίσθωμα καταχωρούμε την καθαρή αξία (άνευ χαρτοσήμου). Τέλος αναγράφεται το συνολικό μίσθωμα που καταβάλλει ο μισθωτής, δεν πρέπει να επιμεριστεί το μίσθω- μα ανάλογα με το ποσοστό του κάθε εκμισθωτή. Στην συγκεκριμένη περίπτωση θα αναγράψουμε ολόκληρο το ποσό των 1.000 €.
Στήλη 12	Αναγράφουμε το ποσοστό συνιδιοκτησίας, δηλαδή 50.
Στήλη 13	Η στήλη αυτή, που αφορά την εγγραφή με α/α «1», συμπληρώνεται αυτόματα, αφού συμπληρωθούν οι υπόλοιπες στήλες και έχοντας επιλέξει το είδος μίσθωσης - χρήσης ακινήτου στην στήλη 17. Θα ανοίξει πεδίο στο τέλος της εγγραφής στην οποία θα συμπληρώσετε το ετήσιο μίσθωμα το οπο΄λιο προκύπτει από το γινόμενο: Στήλη 10 x Στήλη 11 x Στήλη 12 (μήνες ενοικίασης x μηνιαίο μίσθωμα x ποσοστό συνιδιοκτησίας).
Στήλη 16	Αντίστοιχα, όπως και η στήλη 13, θα συμπληρωθεί και η συγκεκριμένη στήλη, για την εγγραφή με α/α «2».

Για την απόδειξη ανείσπρακτων μισθωμάτων χρειάζονται τα παρακάτω δικαιολογητικά:

εκδοθείσα δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων,
εκδοθείσα διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου,
ασκηθείσα αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων,

Μεταφορά στο έντυπο Ε1:

Το ποσό των 3.000 € από τα εισπραχθέντα μισθώματα θα μεταφερθεί στους κωδικούς 105-106 του Ε1, όπου αναγράφεται το ακαθάριστο εισόδημα από εκμίσθωση καταστημάτων, γραφείων, αποθηκών, χώρων στάθμευσης, κατοικιών υπεκμισθωμένων, ξενοδοχείων, κλινικών, σχολείων, αιθουσών κινηματογράφων ή θεάτρων κλπ.
Το ποσό των 3.000 € από τα ανείσπραχτα μισθώματα θα μεταφερθεί στους κωδικούς 125-126 του Ε1.

Portal